大家都知道，申请银行贷款时有房的客户比没房的客户更容易贷到款，但是并非你有房子就一定能贷到款。其实温州房产抵押贷款是受到很多因素的影响，其中，包括房屋情况、借款人情况、贷款用途等因素。那具体导致房屋抵押贷款被银行拒贷的原因有哪些？下面就和温州纳融贷款公司陈老师一起来了解下吧。
 

温州房屋抵押贷款被银行拒贷的原因有以下几点：

1、房屋问题
 

对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的。
 

(1)其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;
 

(2)房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;
 

(3)小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;
 

(4)最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
 

2、借款人问题
 

对于申请房屋抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。
 

3、贷款用途
 

除了以上两点之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

更多温州房子抵押贷款的问题，请拨打主页电话与我们取得联系，谢谢。

       2023年随着互联网的不断发展，大家不断的在网上申请各种贷款，也不愿去银行办理贷款，很大一部分原因就是因为银行办理程序繁琐，并且贷款门槛也不低，每家银行贷款要求也不一样，让很多人望而生畏。今天就由温州纳融贷款公司陈老师告诉大家哪家银行更容易申请房产抵押贷款。

       要说现在哪个银行办理个人房屋抵押贷款比较简单，一般情况下是没有标准的答案，因为在不同的贷款地区、不同的贷款银行相对贷款政策也会有所不同，建议各位借款人最好就是根据自身的贷款情况来筛选合适的贷款银行，只有合适自己的贷款银行才会自己的贷款申请更加简单。
 

       在当下的贷款银行当中，主要分为商业银行、国有银行这两种银行为主，一般商业银行的贷款门槛会低一点，没有四大行的要求那么高，所以相对来说比较容易办理一点，如果借款人的资质不是很好的情况下，借款人可以多筛选几家商业贷款银行对比，选择合适商业银行贷款。

 

       另外，不管是在商业银行还是四大行，借款人需要注意的是，必须要符合银行贷款的条件，如：借款人的贷款信用要良好，抵押物要有一定的价值，个人的负债率要低一定不能找出银行的容忍范围，借款人贷款资料要齐全不能有太多的瑕疵等，各个方面的条件和资料。通常借款人的贷款资质越好，相对的在银行贷款就会越简单，反之就会越难。

关于更多温州不动产抵押贷款的问题或者需求，请致电：130-9377-3890陈经理。

贷过款的人都应该知道我们在申请贷款的时候都要求填写贷款用途，很多人在没有贷款的时候并不是很清楚，也没有去问相关人士了解过，到时再填写贷款用途的时候随便填写，导致贷款审批不下来，并且不同的用途，导致贷款的额度和年限都是不一样的，所以为了我们能够贷款通过填写贷款用途是非常有必要的，所以，今天就由温州纳融贷款公司陈老师就给大家介绍一下：温州市房屋抵押贷款用途该如何填写。

一、房产抵押贷款可用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%左右；

年限：一般为五年以内。

二、房抵贷可用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

年限：一般为十年以内。

以上两种形式是房屋抵押贷款最常见的两种用途，如果你符合要求，可以参考如下贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开通活期存款帐户;

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7、请您按借款合同的规定还本付息。

更多温州房产抵押贷款的问题或者需求，请致电主页电话。

虽然房抵贷的利率低，额度也相对较高。但是，金融机构对借款人的门槛要求并不低，许多人浪费了很多时间与精力最终也没能成功放款。那么，我们应该如何提高温州房产抵押贷款的通过率。今天就让温州纳融贷款公司陈老师就带大家一起了解一下吧。

一、温州房产抵押贷款放款时间

审核要求高、流程多、审批严一直是银行房产抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要7-15个工作日左右才能拿到贷款。相比之下，民间贷款公司放款速度更快，一般1-2个工作日就能拿到钱。所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在民间机构。

二、温州房抵贷额度
 

房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关，一般是房产价值的70%，最高可贷房产价值的90%。

三、温州房屋抵押贷款的利率
 

利率，肯定是贷款过程中我们最关心的事项。银行贷款利率相对较低一般在3.85%-5.5%区间，各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同，受地区、政策等因素限制，就算同一家银行在不同地区也会有所不同。
 

目前银行贷款的基准利率是4.35%,实际执行的都是有一定比例的上浮，会出现不同时期及政策下，调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。非银金融机构各家利率也有所不同，但是略高于银行。

四、办理温州银行房产抵押贷款的准入要求
 

银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。加上年关将至，资金压力大，银行放贷的意愿更加疲弱。除了评估房子是否符合条件外，对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。
 

更多温州房产抵押贷款的问题，请拨打电话：130-9377-3890陈经理。

五年前，大家都觉自己不可能用的到贷款，可现在，由于口罩原因大部分人都在使用微粒贷、借呗等其他网贷。在这个移动互联网时代，各种网贷APP不断出现，而且要求低，只要一个手机都可以申请。但大家却不知道这些网贷其实也接入征信系统。也就是说，借款人的每一次借贷行为都会记录个人征信中，这样频繁借贷的习惯很容易毁掉借款人的个人征信，如果借款人还有逾期还款等不良行为，负面影响就更严重了。那么，网贷多查询多还能申请温州银行房产抵押贷款吗？今天就由温州纳融贷款公司陈老师为大家解答一下。

网贷多会影响办理温州房子抵押贷款吗？答案肯定是会的。

当银行发现借款人名下有多笔网贷的时候，会默认借款人最近资金紧缺，放贷会有一定的风险。如果曾经还有逾期的记录，那么基本上是不能申请银行房屋抵押贷款了。

陈老师建议大家尽量少接触网贷。虽然网贷相对于银行贷款来说，流程简便，放款也快，但是很多人在没有形成良好消费习惯的情况下，会对网贷产生依赖。如果对网贷的依赖性一旦形成，那必然会频繁申请，这样最终结果是个人征信越来越差，即使没有逾期，但是当银行看到借款人密密麻麻的借贷记录，基本上是不会通过审批的。
 

申请温州房屋抵押贷款需要满足以下条件：
 

1、借款人年龄在20-65岁，是具有完全民事行为能力的自然人;
 

2、借款人有固定生活住所、合法工作收入、稳定的职业;
 

3、房屋产权要明确，房屋面子大于30平方米，房龄小于40年，不在当地城市改造和拆迁计划中，可以进入房地产市场;

       当我们急需用钱时，小部分人选择了卖房，而这些年越来越多人从卖房的选项中跳出来，选择办理温州房屋抵押贷款。今天，温州纳融贷款公司陈老师就和大家解答一下房产抵押贷款与买房的优缺点。

1.温州房产抵押贷款
       如果1000万的房子，抵押贷款做7成，贷出700万。全款红本在手，资料齐全，10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼，20天基本也可以办理完毕。700万，年化利率4.2%，一年利息成本=700万×4.2%=29.4万;如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。实际融资成本：获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1000万的房子，我们按照1万/月，一年12万700万贷款，年化利率按4.2%算，利息成本是29.4万实际年化融资成本=(29.4万-12万)/700万=2.48%

2.卖房
       假设你有一套房产价值1000万，目前需要资金周转，选择把房子卖掉。如果急着抛售，成交必须降价，算900万，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要30天左右，还不算挂盘时间。1000万-900万=100万亏掉了100万前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。

卖房VS抵押1000万的房子，900万卖掉，亏损100万1000万的房子，贷出700万，只要房子每年涨价2.48%，轻松跑赢大市你怎么选?
 

温州不动产抵押贷款优点：
 

1、利率相对较低
 

有房子做抵押，银行比较放心，一般月利息在4厘左右。相对于房贷这个优势太明显了。不过我们在进行抵押贷款时，不能单纯地只看利率。贷款融资的成本，还需要综合考虑。
 

2、贷款期限较长
 

现在受到政策影响一般可贷到1年到3年，也有些银行可以授信到5-10年，相对于其他银行信贷来说有优势。
 

3、贷款额度高
 

最高上限是3000万。能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成。
 

4、审批率高
 

房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。但前提要找对人办事，不然事倍功半了。
 

5、可以用他人房屋或营业执照做抵押
 

即使你名下无房或营业执照，也没关系。只要征得他人的同意，也可以用别人的房屋或营业执照抵押贷款。

6、还款灵活
 

有多种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息等。